Lotero cruza los datos abiertos de Catastro Bogotá y del plan de protección del Centro
Histórico para mostrar dónde hay suelo con potencial de desarrollo, sin tocar el patrimonio
protegido. Todo lo que ves salió de fuentes oficiales; nada se estimó a ojo.
El embudo
1.294 lotes de La Candelaria descargados de Catastro Bogotá con su tabla predial
(4.900 CHIPs), construcciones, destino económico, patrimonio y tratamiento del POT.
235 candidatos tras filtrar: quedan fuera los Bienes de Interés Cultural de
conservación integral (Nivel 1), las vías, el espacio público, el suelo dotacional
público y protegido, y los lotes menores de 120 m².
Cuatro categorías por orden de oportunidad: parqueadero en superficie · lote vacío ·
subutilizado (área construida sobre área de terreno menor a 0,5 y máximo un piso) ·
deteriorado (peor nivel de conservación catastral, anterior a 1970).
15 verificados con foto de fachada. Aquí cayeron los falsos positivos: tres
predios que el catastro registra como «urbanizado no edificado» resultaron ser el anillo
institucional de la Casa de Nariño y el Capitolio.
4 finalistas con geometría medida, altura del PEMP leída del Plano 26,
caminabilidad sobre la red peatonal real y análisis de entorno.
Cómo se leyó la altura permitida
La altura del Centro Histórico no existe como capa de datos abiertos y SINUPOT estuvo fuera
de línea durante el estudio. Se obtuvo por la vía documental: se descargó el Plano No. 26
«Alturas permitidas» del PEMP del Centro Histórico (IDPC, versión de la Resolución 092 de
2023) y se georreferenció contra la malla catastral, verificando la coincidencia manzana a
manzana. Los cuatro finalistas tienen altura base de 10 m — que la norma define como
«la mínima a desarrollar» — y altura máxima por empate con los colindantes.
Glosario
CHIP
Código Homologado de Identificación Predial: el identificador único de
cada predio en Catastro Bogotá. Con él se consulta la norma en SINUPOT.
Lote y predio
El lote es el suelo físico; el predio es la unidad jurídica con
dueño y CHIP. En propiedad horizontal un solo lote contiene muchos predios: por eso algunas
fichas dicen «varios CHIPs».
Ratio AC/AT
Área construida dividida por área de terreno. Cero es un lote
vacío; menos de 0,5 indica subutilización; más de 1 es un edificio de varios pisos.
Destino económico
El uso que Catastro le asigna a cada predio con fines
fiscales: 24 parqueadero, 61 urbanizado no edificado, 01 residencial, 21-23 comercio.
BIC y nivel de intervención
Bien de Interés Cultural. Nivel 1:
conservación integral, se preserva completo (excluidos de este mapa). Nivel 2: se
conserva el tipo arquitectónico. Nivel 3: conservación contextual, admite obra nueva
respetando el entorno.
Área afectada del PEMP
El polígono del bien protegido en sí, es decir el
Centro Histórico declarado. Casi toda La Candelaria está dentro: no es un defecto de un
predio, es el contexto normativo de la zona.
Zona de influencia
La franja de amortiguación alrededor del área afectada,
que protege las visuales y el contexto. También tiene norma del PEMP, menos estricta.
Altura base
La altura en metros asignada a cada manzana en el Plano 26. No es
solo un permiso: la norma la define como la mínima a desarrollar.
Empate
Igualar la altura de la obra nueva con la de los vecinos colindantes.
Si el lote colinda con dos inmuebles de niveles 1 a 3 y no cabe transición, se toma la menor
de las alturas.
Entre medianeras
Lote con un solo frente a vía y vecinos construidos a ambos
costados; la medianera es el muro compartido.
Ciudad de 15 / 30 minutos
Criterio de proximidad: que la vida cotidiana
—transporte, estudio, cultura, compras, salud, espacio público— quede a esa distancia
caminando.
Fuentes
Catastro Bogotá / IDECA — capas de lote, predio, construcción, destino económico
(serviciosgis.catastrobogota.gov.co, descarga del 24 de julio de 2026) ·
IDECA / IDPC — Bienes de Interés Cultural, área afectada y zona de influencia del PEMP del
Centro Histórico · Secretaría Distrital de Planeación — tratamiento urbanístico del
Decreto 555 de 2021 · IDPC / Ministerio de Cultura — Plano No. 26 del PEMP y Resolución 092
de 2023 · OpenStreetMap (colaboradores) — red peatonal y equipamientos ·
Google Street View — verificación visual de fachadas (las imágenes se abren en Google Maps,
no se almacenan aquí).
Aviso. Lotero es una herramienta de exploración académica: no es un
concepto normativo ni un certificado catastral. Los datos corresponden al corte de julio de
2026 y la norma puede haber cambiado. Antes de tomar cualquier decisión, verifica el predio en
SINUPOT y solicita el certificado de tradición y libertad.